november 2023

HofwonenZuidwolde is een project voor 55-plussers dat wordt gerealiseerd door middel van Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) en heeft drie belangrijke componenten: collectiviteit, noaberschap en duurzaamheid.

 

Het doel is een leefomgeving te creëren waar een balans tussen collectiviteit en eigen ruimte is. Het project bestaat uit zelfstandige woningen met alles erop en eraan, plus een gedeelde gezamenlijke ruimte en gedeelde voorzieningen. HofwonenZuidwolde is een plek waar de bewoners samen op een zo prettig mogelijke manier veilig, sociaal en comfortabel oud kunnen worden.  Een plek waar we elkaar op een vanzelfsprekende wijze kunnen ontmoeten: in de tuin, op het terras, in de gemeenschappelijke ruimte. Maar ook: met respect voor elkaars privacy en voldoende privéruimte in en om het huis.

 

1. Collectiviteit

Collectiviteit kan zich uiten in een gevoel van vertrouwdheid en veiligheid. Sociale controle in de goede zin is welkom, maar het is niet de bedoeling om elkaar op de vingers te kijken.

De collectiviteit krijgt vorm door het gemeenschappelijk eigendom en gebruik van een groot aantal voorzieningen: denk aan een gemeenschappelijk ontmoetingsgebouw en een gedeelde buitenruimte.

 

Gemeenschappelijk gebouw

Het multifunctionele gemeenschappelijke gebouw zou de volgende onderdelen kunnen bevatten: een keuken, een toiletgroep en een ontmoetingsruimte voor bijvoorbeeld hobby’s, verjaardagen, vergaderingen etc.

 

Buitenruimte

Voor de buitenruimte denken we aan een inrichting waarbij bij de afzonderlijke woningen een (klein) stukje zelf in te richten grond hoort. Dit maakt het mogelijk dat er een grote gemeenschappelijke tuin komt. We denken bijvoorbeeld aan een moestuin, een terras, een wadi enz.

 

Besluitvorming bewoners over het gemeenschappelijke deel

HofwonenZuidwolde gaat uit van koopwoningen. De gemeenschappelijke zaken worden geregeld in een nog op te richten Vereniging van Eigenaren.

We willen alles onder de collectiviteit laten vallen, behalve de binnenkant van de woningen, een zogenaamd ‘horizontaal appartementsrecht’. Hierdoor wordt de uniformiteit en goed collectief onderhoud in de toekomst gegarandeerd.

Naast de formele besluitvorming in de Algemene Ledenvergadering (ALV) van de te zijner tijd op te richten Vereniging van Eigenaren (VvE) vindt de besluitvorming over de dagelijkse zaken plaats volgens het consentbeginsel. Dat houdt in dat alle aanwezigen voor zijn, dan wel geen  beargumenteerd overwegend bezwaar ertegen hebben. Als iemand bezwaar heeft, moet hij/zij zelf met een alternatief komen. We vinden graag oplossingen die voor iedereen passend zijn.

 

2. Noaberschap

Collectiviteit leidt er ook toe dat je elkaar de helpende hand biedt en een beroep op elkaar kunt doen: noaberschap. Er moet ruimte zijn om iets te kunnen vragen zonder dat dit direct tot een verplichting leidt om iets terug te doen. Hulp bieden is eerder een vanzelfsprekendheid. 

Noaberschap binnen HofwonenZuidwolde zal ertoe bijdragen dat bewoners lang(er) zelfstandig kunnen blijven wonen. Het is bewezen dat mensen die op oudere leeftijd sociaal betrokken blijven, langer en gezonder leven, waardoor er minder aanspraak gemaakt hoeft te worden op de WMO.

Langdurige en gespecialiseerde zorgtaken zijn uiteraard het domein van beroepskrachten en daarvoor bedoelde organisaties. Er bestaat een mogelijkheid dit gezamenlijk in te kopen.

 

3. Duurzaamheid

De woningen worden als een samenhangend geheel ontworpen, waardoor het project harmonieus oogt en past in de omgeving. De woningen worden gerealiseerd voor één of twee personen, met alles op de begane grond en een woonoppervlak van 90-110 m2. Parkeren bij de voordeur (of dicht bij de voordeur), met mogelijkheid tot een voorziening voor het opladen van een elektrische auto. 

Bewoners kunnen de binnenkant van de woningen naar eigen inzicht indelen en inrichten (uiteraard binnen de geldende normen en regelgeving). We streven naar een zo flexibel mogelijke indeling van de woningen waarbij iedere individuele bewoner zelf keuzes kan maken. We gaan uit van een rolstoelgeschikte indeling.

 

Duurzaamheid is een belangrijk aspect van HofwonenZuidwolde. We willen een minimale impact op het milieu veroorzaken, zowel in het bouwen als tijdens de bewoning. Dat betekent dat we bouwen met duurzame materialen en processen (stikstof beperkend).

Denk bijvoorbeeld aan:

• een goed geïsoleerde woning
• zeer energiezuinig of zelfs energieneutraal
• optimale verwarming/koeling en ventilatie
• duurzame opwekking van energie en warmte en eventuele opslag hiervan